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martes, 17 de diciembre de 2019
Consejos

¿Qué gastos e impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda?

La compra de una vivienda es una de las mayores decisiones de tu vida. Antes de lanzarte a tomar la decisión es muy importante que no solo tengas en cuenta el precio del piso que estás comprando, sino también los gastos e impuestos que tendrás que sumar al precio de la vivienda.

Conocer los gastos es importante para saber si realmente puedes llegar a comprar la casa o si bien necesitas esperar más tiempo hasta tener los ahorros suficientes para afrontar la compra.

A continuación diferenciamos entre los gastos derivados de la escritura de compraventa y los gastos derivados de la escritura de la hipoteca en el caso de solicitar una para comprar la vivienda. Estos gastos varían en función de cada Comunidad Autónoma. En este artículo encontrarás los gastos e impuestos en el caso de comprar una vivienda en Catalunya.

GASTOS ESCRITURA DE COMPRAVENTA

– Gastos de Notaría: Están regulados por el Estado por lo que todos suelen cobrar lo mismo. No tiene un coste fijo ya que depende del precio de adquisición del inmueble.

– Gestión de la Escritura: son los gastos derivados de llevar la escritura de compraventa al Registro de la Propiedad. La gestoría puede llegar a cobrar por esta gestión entorno a unos 350 €.

– Registro de la Propiedad: la escritura firmada por el Notario hay que llevarla a registrar para que conste públicamente que ya eres el nuevo propietario. Los gastos pueden llegar a ascender a 600€.

– Impuestos: serán diferentes en función de si la vivienda es de obra nueva o bien de segunda transmisión.

– Vivienda obra nueva: En Catalunya se paga el 10% de IVA y se calcula sobre el precio de compra. En el caso de vivienda de obra nueva de protección oficial el IVA bajaría al 4%.

– Vivienda de segunda transmisión: se paga el ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Catalunya es del 10% y del 7% en el caso de ser una vivienda de protección oficial. También existe un tipo reducido del 5% para los siguientes tres supuestos:

  • Tener una discapacidad acreditada superior al 65% en algún miembro de la unidad familiar
  • Menores de 33 años.
  • Tener carnet de familia numerosa

Es importante saber que en los tres supuestos para el tipo reducido, además, debe cumplir que la vivienda a comprar se destine a vivienda habitual y que en la última declaración de renta presentada la base imponible total menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 30.000€.

GASTOS ESCRITURA DE LA HIPOTECA

Distinguiremos entre los gastos previos a que nos concedan una hipoteca y los gastos una vez concedida la hipoteca:

  • Gastos previos a que nos concedan la hipoteca

    • Tasación de la vivienda: En el caso de solicitar una hipoteca para comprar una vivienda la entidad bancaria hará una tasación del inmueble para poner un valor a la garantía de su hipoteca concedida independiente del precio al que tú lo quieres comprar. Ten en cuenta que el banco te va a dar a prestar el 80% del valor de tasación o de valor de compraventa (el que sea menor). En el caso de que necesites el 100% del importe tendrás que pedir ayuda a alguien para que te avale. El gasto de la tasación de la vivienda puede suponer entre 200 a 450 euros dependiendo de la entidad y del valor final del inmueble. La tasación tiene una vigencia de 6 meses desde la emisión.

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el 16 de junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco.

  • Gastos una vez concedida la hipoteca
    • Comisión de apertura del préstamo hipotecario: variará el importe según la entidad bancaria (entre el 0 -2%
    • Contratación de seguros/ tarjetas bancarias: según la entidad bancaria puede que te obliguen a contratar un seguro de vida, de hogar, tarjetas de crédito y/o de débito, etc… para poder concederte la hipoteca.
    • IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto. Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro.
    • Notaría: desde junio de 2019 los gastos de notario son asumidos por la entidad bancaria. Son los gastos derivados por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario.

Ahora ya conoces todos los gastos que se derivan de la compra de una vivienda. El importe total de los gastos suele estar entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda y lo tendrás que desembolsar al principio (el banco lo primero que hace es quitar de tu cuenta estos gastos para hacer frente a todos estos pagos) por lo que es importante que antes de pensar en comprar una vivienda tengas preparada una Provisión de Gastos o Fondos.

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